Direkte Antwort
Umkehrhypothek ist ein anderer Name für den Seniorenkredit beziehungsweise die Reverse Mortgage: Statt wie bei einer klassischen Hypothek die Schuld über die Zeit abzubauen, wird sie im Alter genutzt, um Kapital aus der eigenen Immobilie freizusetzen, ohne monatliche Tilgung.
In Deutschland ist statt der Hypothek eher die Grundschuld üblich, deshalb hat sich hierzulande eher der Begriff Seniorenkredit durchgesetzt. Gemeint ist im Kern dasselbe Prinzip.
Keine laufende Tilgung bedeutet nicht automatisch Umkehrhypothek. Entscheidend ist, was mit den Zinsen passiert:
| Tilgungsfreies Darlehen | Umkehrhypothek / Verzehrmodell |
|---|---|
| Zinsen werden laufend bezahlt | Zinsen können je nach Modell auflaufen |
| Darlehensbetrag bleibt ohne Sondertilgung grundsätzlich gleich | Schuldenstand kann wachsen |
| Rückzahlung später aus Vermögen, Verkauf oder durch Erben | Rückzahlung nach vertraglich bestimmtem Ereignis |
Werden die Zinsen nicht laufend bezahlt, sondern dem Darlehen zugeschlagen, wächst der Schuldenstand mit der Zeit. Solche Verzehrmodelle bieten in Deutschland nur wenige Anbieter an, Bedingungen und Kosten sollten deshalb besonders sorgfältig geprüft werden.
Ja, es handelt sich um dieselbe Grundidee, nur unter unterschiedlichen Bezeichnungen, je nach Anbieter.
Er stammt aus dem Englischen Reverse Mortgage und beschreibt, dass sich der übliche Tilgungsverlauf einer Hypothek quasi umkehrt.
Nur, wenn die Zinsen nicht laufend bezahlt, sondern dem Darlehen zugeschlagen werden. Werden die Zinsen laufend gezahlt, bleibt der Darlehensbetrag ohne Sondertilgung gleich.